Inleiding
Grondbeleid is een middel om ruimtelijke doelstellingen op het gebied van woningbouw, lokale economie, natuur en groen, infrastructuur en maatschappelijke voorzieningen te verwezenlijken. Het ruimtelijk beleid is vastgelegd in de omgevingsvisie, beleidsnota’s en omgevingsplannen. In deze paragraaf gaan we in op de lopende bouwgrondexploitaties, de realisatie hiervan, de prognose van de te verwachten resultaten, bijbehorende reserves en voorzieningen en de stand van zaken rondom vennootschapsbelasting.
Beleidskader
In de nota grondbeleid staan de kaders waarbinnen wij het grondbeleid uitvoeren. Wanneer initiatieven van derden passen binnen het beleid, werken wij hier aan mee. In de omgevingsvisie en het omgevingsplan hebben wij daarvoor voorwaarden opgenomen. De gemeente heeft bij plannen van derden een faciliterende rol en sluit een anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar, waarin onder andere het kostenverhaal is geregeld. In de gemeentelijke Omgevingsvisie en het Woonprogramma 2020-2030 staan uitwerkingskaders beschreven voor ruimtelijke ontwikkelingen. Het grondprijsbeleid werken wij uit in een grondprijzenbrief.
De uitgifte van grond gaat via een:
- eigendomsoverdracht
- erfpacht (voor bedrijventerreinen en beperkt mogelijk voor woningbouw)
- pacht
- ingebruikgeving
- verhuur
Beleidskaders:
- Nota grondbeleid
- Programma kostenverhaal en financiële bijdragen 2023
- Grondprijzenbrief
- Omgevingsvisie
- Woningprogramma 2020-2030
- Regionaal Programma Werklocaties 2020
- Omgevingswet
Ontwikkelingen
- Aan een nieuwe nota grondbeleid wordt gewerkt. Deze wordt in 2024 aangeboden aan de raad en geldt vanaf 1 januari 2025.
- De grondexploitatie Doejenburg II wordt naar verwachting in 2024 afgesloten.
- Naast de verschillende particuliere ontwikkelingen zijn er nog geen nieuwe grondexploitaties die door ons worden uitgevoerd.
- De doelstelling is om de komende vier jaar ongeveer 600 woningen te bouwen. Om aan deze doelstelling te voldoen moeten particuliere ontwikkelingen zoveel mogelijk worden gestimuleerd en opgepakt. Ook is er de wens van de raad en het college voor een actiever grondbeleid en daarmee samenhangend het starten van nieuwe grondexploitaties.
- De wens van de raad en het college is een actiever grondbeleid. De verwachting is dat er in 2025 één of meer grondexploitaties worden gestart. Over de financiële consequenties daarvan is nog niets duidelijk.
Risico's
Er zijn geen lopende grondexploitaties. In lijn met het voeren van een actiever grondbeleid is het de verwachting dat er in 2025 één of meer grondexploitaties worden gestart. Over eventuele daaruit voortvloeiende risico's kan nog niets worden gezegd.